Arras confirmatorias: Análisis aplicativo en el sector inmobiliario y estudio crítico de las cláusulas abusivas en contratos de compraventa

Resumen

La presente investigación analiza la aplicación de las arras confirmatorias en el sector inmobiliario peruano y evalúa de forma crítica la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos de compraventa de bienes raíces de todo el mercado inmobiliario nacional. A través de un enfoque cualitativo y un método crítico jurídico, se contrasta la teoría clásica del Derecho Civil peruano la cual fundamenta el contrato en la autonomía de la voluntad, la igualdad y la reciprocidad de las partes con la práctica comercial contemporánea de las empresas constructoras determinan que las arras confirmatorias ratifican el perfeccionamiento contractual tanto en etapas preparatorias como definitivas, activando una función resarcitoria bilateral ante el incumplimiento. Los resultados demuestran la existencia de una marcada asimetría contractual debido a la imposición de contratos de adhesión que trasladan de forma exclusiva el riesgo transaccional al consumidor. El análisis documental de contratos reales revela contingencias legales críticas, tales como la pérdida unilateral de las arras, penalidades confiscatorias acumulativas, la venta de cuotas ideales sin entrega inmediata de posesión y la renuncia anticipada a acciones legales. Ante este escenario de desnaturalización jurídica y enriquecimiento indebido provocado por vacíos regulatorios, la investigación concluye en la necesidad de establecer lineamientos técnicos que impongan una regla de simetría obligatoria y penalidades equitativas, garantizando el principio de buena fe y el equilibrio en el mercado residencial.